Keičiasi nuo 2019 m. Kovo 1 d. Registruojant namą vasarnamyje

Pasibaigė supaprastintos nuosavybės teisių į žemę ir ant jų esančių pastatų registravimo schema galiojimo laikotarpis 2019 m. Pradžioje Rusijos Federacijoje. Supaprastinimas, dėl kurio galima įregistruoti nekilnojamąjį turtą, tapo neįmanomas. Nuo pavasario pasikeitė tvarka sodybų savininkams, neatsižvelgiant į tai, kurioje teritorijoje yra pastatas.

Idėja, kad nebėra vasarnamio

Kovo 1 dieną įsigaliojo norminis teisės aktas dėl sodininkystės ir daržo sodų bendrijų. Įstatymas neleidžia egzistuoti tokioms verslo formoms kaip sodo ar vasarnamių vartotojų kooperatyvai ir verslo organizacijos, turinčios kelis savininkus. Atsižvelgiant į tai, 2018 m. Pabaigoje deputatai pasiūlė iš kodifikuoto norminio akto išbraukti frazę „sodyba“.

Šimtai tūkstančių vasaros gyventojų domisi, ar jų sklypai su pastatais nebus uždrausti ir ar reikia skubiai atnaujinti dokumentus.

Pagal norminį teisės aktą, kuris įsigalioja nuo kovo pradžios, galima įteisinti sodybos nuosavybę sodo sklype su sąlyga, kad dėl pastato konstrukcijos iš anksto bus susitarta su vietos administracija.

Tam tikros informacijos piliečiams teikimo dokumentai turėtų būti pateikiami oficialiuose vietos savivaldybių puslapiuose. Prieš nurodytą laiką turi būti nurodytas laikotarpis, per kurį galima įregistruoti nuosavybę pateikus tik statinio projekto dokumentus. Piliečiams, išdavusiems leidimą, nereikės pranešti apie pastatų statybą. Tačiau projektą reikės suderinti teisėtai, jei darbai nebus baigti iki kovo 1 d.

Kas nutiks, jei neužregistruosite namo kaip turto

Jei neužregistruosite sodybos iki 2019 m. Kovo 1 d., Objektas prilygsta neoficialiam statiniui, o pastatai pripažįstami neteisėtais. Po teismo sprendimo jie gali būti įpareigoti likviduoti.

Jei savininkas pagal įstatymus neturi nurodymų, pastatai turi būti išardomi. Jei pats namo savininkas pastatų neardys, tai padarys vietos valdžia. Išskirtinė įstatymo priemonė yra jų atsakomybė.

Be to, pagal kodeksą už neteisėto pastato eksploatavimą skiriama piniginė nuobauda:

• civilinės teisės subjektai, užsiimantys verslo operacijomis įvairiose veiklos srityse - nuo 2000 iki 5000;
• asmenys, atstovaujami valdžios - nuo 20 000 iki 50 000;
• individualūs verslininkai, registruoti įstatymų nustatyta tvarka - nuo 20 000 iki 50 000;
• registruotos organizacijos, firmos ar įmonės, turinčios teisę savo vardu įgyti turtines ir neturtines teises - nuo 500 000 iki 1 000 000.

Jei aikštelės savininkas nepaisys įstatymo reikalavimų ir užkirs kelią pastatų nugriovimui, gresia dar viena bauda:

• civilinės teisės subjektai, užsiimantys verslo operacijomis įvairiose veiklos srityse - nuo 20 000 iki 50 000;
• įstatymų nustatyta tvarka įregistruoti pareigūnai ir pavieniai verslininkai - nuo 20 000 iki 50 000;
• juridiniai asmenys - nuo 100 000 iki 300 000.

Kaip pradėti

Remiantis naujausiomis pataisomis, norint oficialiai įrašyti namo, esančio tiek kaime, tiek Sodininkystės ne pelno bendrijos teritorijoje, registrą, jums reikia:

• išsiųsti pranešimą su parametrais vietos organizacijai, užtikrinančiai gyventojų problemų sprendimą;
• pridėti prie prašymo: išrašus iš Vieningo valstybės teisių registro, techninį planą, nuosavybės teisės dokumentus;
• tikėtis administracijos atsakymo per savaitę;
• per trisdešimt kalendorinių dienų po statybos pabaigos atsiųskite šį pranešimą;
• pridėti prie rašytinio pranešimo: privalomo įmokos už namo registraciją patikrinimas, atsakymas į pirmąjį išsiųstą pranešimą, dokumentų kopijos;
• palaukite, kol vietos valdžia nusiųs pranešimą Federalinei valstybinės registracijos, kadastro ir kartografijos tarnybai;
• Jei norite, galite pagreitinti procedūrą, patys nusiųsdami dokumentus.

Pasibaigimo terminas „šalies amnestija“

Rengdami dokumentus vasaros gyventojai abejoja supaprastintos žemės sklypų ir pastatų registravimo schemos pratęsimu. Federalinė valstybės kadastro ir kartografijos tarnyba aiškina, kad praėjusiais metais buvo pasirašytas naujas įstatymas, nurodantis lengvatų pratęsimą iki 2020 m. Tačiau Miestų planavimo kodekse buvo pakeisti keli leidimai pradėti eksploatuoti gyvenamuosius namus. Tai taikoma daugiau nei trijų aukštų pastatams, kuriuose nėra atskirų butų.

Praėjusių metų rugpjūtį įstatymas buvo iš dalies pakeistas. Jame išdėstyta galimybė negauti leidimų mažiems pastatams sklypuose. Koregavimo galiojimo laikas nenustatytas įstatymais.

„Vasaros amnestijos“ galiojimas iki 2020 m. Pavasario. Ši privilegija taikoma privatiems namams, kurie yra statomi sklypuose, skirtuose statyboms ar pagalbiniams sklypams.

Supaprastinta likusio nekilnojamojo turto oficialaus įtraukimo į registrą procedūra tapo neribota. Tai taikoma: kaimo namams, garažams, katilinėms, tvartams, tualetams, vonioms.

Keičiama statybos tvarka

Po šio įstatymo įsigaliojimo buvo padaryta keletas pakeitimų. Įvedus naują dokumentą, žodis „kotedžas“ nustojo egzistuoti. Pagal įstatymą:

• nuo 2018 m. rugpjūčio mėnesio nereikia kreiptis dėl statybos patvirtinimo. Prieš statybą ir po jo reikia raštiško pranešimo;
• pastatų statyba, pradėta prieš priimant ankstesnį pakeitimą, yra įteisinta išsiunčiant raštišką pranešimą iki 2019 m. kovo 10 d .;
• pastatams nereikia leidimo ir įspėjimo.Reikės tik techninio plano, visiškai atitinkančio teisės aktą;
• nuosavybės teisė į sklypą, išduotą iki 2011 m., patvirtinama pateikus savivaldybės pažymą;
• nereikia gauti leidimų pradėti statyti pastatus, gavus atitinkamą leidimą;
• dėl pakeitimų ir pakeitimų statyba ir jos legalizavimas tapo pastebimi, užuot leidę.

Norėdami paruošti namo statybos techninį planą, jums reikės matininko paslaugų, jums reikės projekto dokumentų ar deklaracijos. Neįmanoma registruoti turto Federalinėje kadastro tarnyboje be techninio plano.

Kurį namą reikia užregistruoti

2018 m. Rugpjūčio mėn. Įžengę į paskutinį teisėkūros proceso etapą, pavaduotojai patikslino frazę „individualus gyvenamasis pastatas“. Tai apima pastatus, kuriems keliami reikalavimai:

• antžeminių aukštų skaičius - ne daugiau kaip trys;
• aukštis - 20 metrų;
• namas yra neatsiejamas sudėtingas objektas;
• pastato paskirtis yra nuolatinė ar sezoninė žmonių gyvenamoji vieta.

Nustatytas teisės aktas neturi įtakos jau įregistruotiems namams. Tokiu atveju jums nieko nereikia perregistruoti. Tačiau pagal pastato įstatymus naujovės yra pritaikytos „neegzistuojančioms“:

• negyvenamieji pastatai sodo sklypuose gali būti tik laikini, neregistruojami;
• sodų bendrijų gyvenamieji namai turi būti įtraukti į registrą.

Registracija iki 2019 m. Kovo 1 d

Vasarnamių namų savininkams „amnestija“ atnešė naujų sunkumų. Anksčiau vasaros gyventojams apskritai nereikėjo registruoti pastatų. Dabar jiems reikia pranešti Federalinei registracijos tarnybai.

Iki 2019 m. Vasario mėn. Pabaigos procedūra buvo kitokia - registracijai reikėjo tik techninio paso su deklaruota struktūra. Susisiekus su kadastro inžinieriumi, buvo išduotas techninis pasas, kuris buvo išsiųstas federalinei vykdomosios valdžios institucijai. Remiantis sugeneruotu dokumentu, buvo atlikta registracija.

Kaip dabar registruotis

Jei pilietis neįregistravo kaimo namo registre, rašytinis pranešimas vietos administracijai yra būtinas. Tuo pačiu metu būtina informuoti ir apie pastatus, ir apie esamo gyvenamojo namo pakeitimus. Registracijos procedūra 2019 m. Numato:

• žemės savininkų pranešimas vietos valdžios institucijoms apie gyvenamojo namo statybų planavimą;
• užbaigus namo statybą, savivaldybei išsiunčiamas pranešimas su pridedamais dokumentais;
• keliems vienos būsto statybos savininkams - akcijų paskirstymas, gavus kiekvieno savininko sutikimą;
• valstybinio mokesčio sumokėjimo čekio pateikimas;
• vietos valdžios institucijos tikrina visus dokumentus ir statybos teisėtumą;
• registracijos paraiškos Federalinėje valstybinėje registravimo tarnyboje nustatymas;
• patikrinęs rašytinio patvirtinimo gavimą.

Kuriems pastatams nereikia leidimo

Kai kuriais atvejais leidimas statyti pastatus nėra būtinas. Galite išsiversti be jo, jei bus laikomasi šių sąlygų:

• statyba nebus sujungta su kitais pastatais bendru pamatu ar ryšių tinklu;
• projektas nedalins namo į butus;
• pastatyti ne daugiau kaip tris aukštus su viena šeima;
• namo aukštis neviršys 20 metrų.

Buvo įvesti aukščio apribojimai ir pastato padalijimas į atskirus korpusus, siekiant supaprastintu būdu pašalinti dviejų ir trijų aukštų namų kompleksus. Jei objektas neatitinka reikalavimų, turėsite gauti leidimą.

Jei žemė neįregistruota

Nepaisant to, kad registracijos procesas išliko informatyvus, už taisyklių ir taisyklių pažeidimus gresia administracinės nuobaudos iki priverstinio objekto likvidavimo.

Federalinės vykdomosios institucijos tikrins žemės sklypų, nelegalių pastatų pasisavinimą. Jei tokie objektai yra identifikuojami, įgaliotosios įstaigos per trisdešimt kalendorinių dienų atsiųs statybos suderinimo dokumentą.

Jei pastatai statomi vietoje, kur draudžiama statyti, federalinės valdžios institucijos pateiks aktą dėl objekto likvidavimo. Be to, už žalos padarymą žemei bus skirta bauda. Galite pakeisti žemės sklypo statusą, įteisinti neteisėtą statybą kreipdamiesi į savivaldybę ar teismą.

Kur eiti po statybų

Baigę statybą, turite pateikti paraišką su pridedamu sodo namo techniniu planu. Savivaldybė atliks auditą, per septynias dienas jie priims rašytinį sprendimą dėl pastatyto ar rekonstruoto pastato atitikties norminiam teisės aktui. Teisininkai išsiųs dokumentus federalinei valstybinei registracijos tarnybai. Turto savininkui nereikia nieko daryti savarankiškai.

Jei administracijos advokatas negali atsiųsti prašymo iki nustatyto termino, tai galite padaryti patys. Jei vasaros gyventojas pažeidžia statybos standartus, federalinė valdžia gali priversti namo rekonstrukciją.

Kas pasikeis po kovo ketvirtosios

Jei neįregistruosite pastatų ar jų statybų iš anksto neįspėję, turtas bus klasifikuojamas kaip „savaime pastatytas“. Šie objektai negali būti eksploatuojami, sudaryti ant jų pirkimo-pardavimo ar dovanojimo sutartį.

Norėdami įteisinti ir valdyti savininką, jis turės įvykdyti visus įstatymų reikalavimus. Praktiškai ši procedūra negali būti paprasta. Pavyzdžiui, gyvenamasis pastatas turėtų būti trijų metrų atstumu nuo kaimyninės tvoros. Pažeidus normą, namo negalima perkelti. Todėl jie turės nustatyti savo teises teismo procese, dalyvaujant kadastro inžinieriams.

Pasikeitė statybos reglamentai. Dabar sodininkų ne pelno bendrijų teritorijoje be leidimo gali būti statomi tik ūkiniai pastatai. Gyventojai, kurie neužregistruos savo namų, bus priversti nugriauti visus pastatus, kurie nepatenka į „ūkinio pastato“ statusą.